Thủ tục sang tên sổ hồng được thực hiện khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có biến động như chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế. Đây là một trong những thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật nhưng không phải ai cũng nắm rõ thông tin.
Sổ hồng là chứng thư pháp lý do Bộ Xây dựng ban hành để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu. Để đảm bảo có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng thì việc chuyển nhượng, chuyển đổi, kế thừa, tặng cho,… quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, kế thừa, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
Thời gian có hiệu lực đối với việc chuyển nhượng sổ hồng được thực hiện tại cơ quan đất đai tính sẽ từ thời điểm ký vào sổ địa chính.
Sang tên sổ hồng là thủ tục bắt buộc khi có biến động đất đai. Ảnh: Dothi.net
Để thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1 : Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán, Chuyển Nhượng, Tặng Cho Sổ Hồng
Các bên có liên quan sẽ đến Văn phòng công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê Khai Lệ Phí Trước Bạ Và Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Các bên có liên quan cần phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan Nhà nước trong thời hạn 10 ngày sau khi lập hợp đồng. Hồ sơ cần có là:
Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất trước khi sang tên sổ hồng. Ảnh minh họa. Nguồn: Báo CAND
Bước 3: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên Sổ Hồng
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cần giấy tờ gì thì câu trả lời sẽ bao gồm:
Bước 4: Nộp Hồ Sơ Và Đợi Kết Quả
Sau khi đã hoàn tất hồ sơ và việc đóng thuế thì bên nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ hoàn chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để tiến hành sang tên sổ hồng. Sau khi kiểm tra hồ sơ, cán bộ sẽ trả phiến hẹn. Đến ngày hẹn theo thông báo, bạn đến địa điểm yêu cầu để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.
Hồ sơ sang tên sổ hồng nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Ảnh: Dân Việt
3. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sang Tên Sổ Hồng
Dưới đây là một số vấn đề liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng được nhiều người quan tâm:
3.1. Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Mất Bao Lâu?
Đối với các trường hợp khác nhau thì thời gian thực hiện sang tên sổ hồng cũng sẽ khác nhau. Theo Điều 6, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Thời hạn không quá 15 ngày đối với việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp:
3.2. Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Chung Cư Cho Con Cần Những Giấy Tờ Gì?
Nếu ba, mẹ tặng cho chung cư cho con thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng. Các loại giấy tờ để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cho con gồm:
3.3. Lệ Phí Sang Tên Sổ Hồng Là Bao Nhiêu?
Các loại phí khi sang tên sổ hồng bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo Thông tư 92/2015/TT-BTC: Mức thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá trị chuyển nhượng.
2. Lệ phí trước bạ căn cứ theo Khoản 1, Điều 1, Nghị định 20/2019/NĐ-CP:
3. Phí Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất (Khoản 2, Điều 4, Thông tư 257/2016/TT-BTC. Cụ thể như sau:
|
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|
Dưới 50 triệu đồng |
50.000 VNĐ |
|
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100.000 VNĐ |
|
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
|
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
|
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
|
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
|
Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Ngoài ra, người thực hiện sang tên sổ hồng còn phải chi trả các khoản phí khác như: phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ hồng,… những khoản này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (theo Thông tư 85/2019/TT-BTC).
3.4. Không Thực Hiện Sang Tên Sổ Hồng Bị Phạt Bao Nhiêu?
Những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
Tại nông thôn:
Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại nông thôn theo quy định.
Không thực hiện sang tên sổ hồng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Ảnh: Minh Sơn/Vietnam+
Trên đây Batdongsan.com.vn đã cập nhật thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ mới nhất cho bạn đọc cho bạn có thể tham khảo. Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc sang tên sổ hồng khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là quan trọng và bắt buộc. Nếu không thực hiện thì có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
----------------------------------------
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Nhadepgiatot.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
- Hotline CSKH: 0926 656 679
- Địa chỉ: Nguyễn Chí Thanh, Ba Đình, Hà Nội.
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
